Покупка недвижимости: условия удачной сделки
Дата добавления: 30.10.2010 · Просмотров: [1855]
Подписание договора о покупке недвижимого имущества требует соблюдения определённых правил. Сделка будет удачной, если в процессе купли-продажи вы будете обращать внимание на любые нюансы, связанные с будущей собственностью - историю жилья, предыдущие хозяева, кто прописан и кто будущие соседи.
Первый шаг в этом деле – подробное изучение истории объекта, сбор сведений о настоящих и бывших владельцах недвижимости, проживающих в квартире людях и условиях содержания жилья. Все документы, фигурирующие во время совершения сделки купли-продажи, должны быть грамотно составлены, им нужно пройти проверку в надлежащих инстанциях, где их подлинность подтверждается специалистами. Успешный исход сделки во многом зависит и от детального знания проведения банковских операций. При необходимости нелишней будет помощь компетентных людей, которые займутся допустимым снижением обязательных налоговых выплат и произведут все расчёты.
Не смотря на снижение объемов строительства в предыдущие годы и плачевные прогнозы строительство в Белгороде и других городах продолжается, хоть и очень медленными темпами. А интерес к недвижимости ни сколько не уменьшился По этой причине на рынке недвижимости процветает мошенничество, поэтому перед передачей денег представителю риэлтерской фирмы следует удостовериться в его юридической честности. Кроме того, владельцы жилья, являющегося объектом купли-продажи, не должны иметь конфликтов с органами милиции. Учитываются факты выезда хозяев недвижимости за границу, возможное нахождение кого-то из собственников в армии, интернате или отбытие наказания в местах лишения свободы. Хозяева квартиры, а также лица, проживающие в ней в настоящее время, обязаны представить справки о том, что они не состоят на учёте в психоневрологической больнице и наркодиспансере.
Важный аспект при продаже недвижимости – наличие среди проживающих несовершеннолетних детей. В таком случае все права ребёнка – собственника квартиры – должны быть чётко соблюдены: разрешение на сделку выдаётся органами опеки и попечительства после выяснения подробностей сделки квалифицированными специалистами. Чтобы выставить жильё на продажу, к пакету собранных документов прилагаются письменные разрешения на данную сделку всех людей, прописанных в квартире. И, наконец, прежде чем оформить покупку, проверьте информацию обо всех проводимых изменениях квартиры: реконструкции, ремонты с демонтажем несущих конструкций, возможность планируемого сноса жилья. Удостоверьтесь, что после подписания всех бумаг, квартира перейдёт к вам в неизменённом виде.
